古いけど住めます。
ただ、越冬すると来年は厳しいかもしれません。
南向きの庭は広く、家庭菜園に適しています。
ただやっぱり、古いのは仕方ありません。
宿泊施設にいかがですか？
1. 物件基本情報
- 所在地：北海道虻田郡京極町字京極174番22
- 地目：宅地
- 地積：264.90㎡（約80坪）
- 土地権利：所有権
- 都市計画：区域外
- 用途地域：無指定
- 建蔽率／容積率：指定なし
2. 建物情報（固定資産税明細より）
● 主建物（未登記）
- 構造：木造2階建
- 建築年：昭和49年（1974年）
- 延床面積：123.55㎡
- 屋根材：亜鉛葺
- 種類：一般住宅
● 付属建物（未登記）
- 構造：木造2階建
- 建築年：平成3年（1991年）
- 延床面積：10.76㎡
- 屋根材：亜鉛葺
- 種類：専用住宅
3. 固定資産税評価額
● 土地評価額：890,064
● 建物（主建物）評価額：1,298,736円
● 建物（付属建物）評価額：226,487円
4. 登記情報（要点）
● 土地（174番22）
- 地積：264.60㎡
● 所有権
- 昭和49年6月1日売買 → 所有権移転
- 平成30年4月14日相続 → 所有権移転
5. マイソク情報（販売資料）
- 物件名称：【売地】京極町字京極
- 現況：空き家
- 引渡し：相談
- 売却希望価格：1,800万円
- 建物：登記あり
- 間取り：記載なし
間取り図はこちらです
↓
6. 総合所見（資料に基づく）
- 土地は約80坪
- 建物は古いが延床が大きく、民泊・簡易宿所用途に適性が高い。
- 都市計画区域外のため、建築規制が緩くリフォーム自由度が高い。
7. 今後の活用可能性（投資・民泊運用視点）
- ニセコ・羊蹄山エリアの観光需要により、1棟貸し宿泊施設としての収益性が高い。
8. 参考：特になし
9. まとめ
本物件は、土地の広さ・建物規模・立地特性から、民泊・簡易宿所としての活用に高い適性を持つ。古さといった課題はあるものの、収益性を重視する投資家にとっては十分に検討価値のある物件。
10. 民泊施設としての利点
- 観光需要の高いエリア立地：ニセコ・羊蹄山周辺の観光客が多く、年間を通じて安定した集客が見込めます。
- 建物の規模と構造：延床面積123.55㎡の木造2階建ては、複数の宿泊客を収容できるため、収益性向上に寄与します。
具体的な収益シミュレーション例（あくまでも目安）
| 項目 | 数値例 |
|---|---|
| 購入価格 | 1,800万円 |
| 想定稼働率 | 55% |
| 平均宿泊料金 | 25,000円／泊 |
| 年間稼働日数 | 365日 × 55% = 約201日 |
| 年間売上 | 25,000円 × 201日 = 502.5万円 |
| 運営および管理手数料 | 売上の20% = 約100.5万円 |
| 清掃料 | 201日 × 50% × 15,000円 = 約150.8万円 |
| 年間運営コスト合計 | 約251.3万円（管理手数料＋清掃料） |
| 固定資産税 | 約3万円 |
| 年間純利益 | 約248.2万円（502.5万円 – 251.3万円 – 3万円） |
| 投資回収期間 | 約8年（1,800万円 ÷ 233.5万円） |
- 都市計画区域外のためリフォーム自由度が高い：建築規制が緩いため、宿泊施設としての改装や増築が比較的容易に行えます。
- 固定資産税評価額が低くコスト抑制に有利：税負担が軽いため、運営コストを抑えた収益計画が立てやすい。
- 既存の運営ノウハウとの相性が良い：既存の運営体制を活用しやすく、効率的な施設運営が可能です。
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